Рассуждая о перспективных инвестициях, профессор экономики Игорь Бельских поделился реальным кейсом из своей практики, который помог ему серьезно заработать на рынке недвижимости. Также Бельских объяснил, какие факторы стали залогом успеха инвестиции в недвижимость.
По словам эксперта, в начале нулевыхон начал активно скупать недвижимость в крупном городе. В результате те, кто поступал так же, умудрились сделать целые состояния. Бельских рассказал, что на тот момент на рынке совпали несколько факторов, говорящих о предстоящем росте цен на недвижимость.
— Первое —сформировался отложенный спрос на жилье населения из-за кризиса 90-х (новостроек было мало, предложение ограничено). Второе — сочетание демографии. В начале нулевых поколение 80-х начало массово отпочковываться от рода, приток мигрантов из СНГ, переезды из сельской местности и т.д.) и макроэкономики (после Иракской войны 2003 г. стабильный рост цен на нефть и газ на внешних рынках, удивительный рост зарплат и уровня жизни в России);
Третье — относительная победа над инфляцией (цены на недвижку реально росли, доллар и его курс замерз).
Четвертое — развитие ипотеки (тогда это был достаточно новый инструмент для рынка).
Пятая — маленькая коммуналка, незначительные налоги в стране ивозможность капитализации недвижимости.
В результате такой стратегии каждый рубль принес 7-8 рублей прибыли за 5-7 лет. Впересчете на валюту по мировым меркам такой доход оценивается как сверхприбыль, — оценил итоги инвестиций Бельских.
По его словам, те, кто поймал тренд, смогли кратно увеличить состояние. При этом профессор подчеркнул, что такая возможность заработать нарынке недвижимости выпадает всего пару раз за жизнь поколения. Но вот получится ли заработать так же быстро и просто второй раз — вопрос.
Ранее экономист отсоветовал инвестировать в 2025 году в строящуюся недвижимость. Эксперт предположил, что кризис на рынке недвижимости продлится около трех лет.
Больше новостей про Волгоградв нашем телеграм-канале!Подпишись!
Андрей Резвов
3257
